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Actualités locales

Session investissement locatif : 22 et 29 mars 2024 de 14h à 17h - 49, rue de la Providence à Quimper

En partenariat avec Quimper Bretagne Occidentale, l'ADIL du Finistère propose 2 réunions d'informations complémentaires et indissociables sur l'investissement locatif.

Vous pouvez vous y inscrire directement via les liens suivants :

22 mars sur les relations locataires propriétaires https://form.jotform.com/240361566914054

29 mars sur la fiscalité locative (hors meublé) https://form.jotform.com/240361524507046

Atelier copropriété : mercredi 13 mars de 17h30 à 19h à Douarnenez Communauté, 75, rue Ar Veret.

Vous êtes syndics bénévoles ? Vous souhaitez en savoir plus sur l'immatriculation de votre copropriété ?

Notre juriste assurera, en partenariat avec Douarnenez Communauté, l'animation de cet atelier.

Inscription obligatoire iciavant le 13 mars

Les fiches pratiques de l'ADIL du Finistère sur les aides locales à l'accession

Retrouvez nos fiches pratiques sur les aides à l'accession par territoire ainsi que l'ensemble de nos fiches pratiques financières, fiscales et juridiques.

Vous êtes propriétaire bailleur d'un logement énergivore (DPE F ou G)?

Attention, ces logements ne pourront plus être loués si vous ne réalisez pas des travaux de rénovation énergétique. Plusieurs aides à la rénovation existent, renseignez-vous ! 

Pour rappel, suite à la promulgation de la Loi du 22 août 2021 dite « Climat et résilience », la performance énergétique est désormais considérée comme un critère de décence.

Tout savoir sur les logements énergivores

L'Assemblée Générale de l'ADIL du Finistère

Mardi 6 juin a eu lieu l'Assemblée Générale de l'ADIL à Quimper. Nos membres financeurs étaient présents et ce moment a permis d'échanger sur différents sujets comme le mal logement, les expulsions et l'accession à la propriété avec différents acteurs du logement.

Retrouvez notre rapport d'activités 2022.

[1er mars 2023]

La réception sur rendez-vous à Quimper se fera, à compter du 1er mars, à l'Espace Habitat - 49, rue de la Providence.

Le siège social, 23, rue Jean Jaurès, reste ouvert au public pour l'accès à notre documentation et pour prendre rendez-vous.

Retrouvez notre carnet des permanences 2023 qui regroupe nos 37 permanences et adresses sur le département.

Uniquement sur rendez-vous !

Demande de logement social pour les personnes en situation de handicap.

Retrouvez le dépliant explicatif sur le site de Brest Métropole.

Les aides locales à l'accession dans le Finistère

Plusieurs collectivités locales du Finistère accompagnent les projets d'accession à la propriété en proposant des aides locales directes.

Elles prennent la forme de prêts bonifiés ou de subventions. Vous pouvez en prendre connaissance en cliquant sur notre fiche pratique d'aides locales à l'accession.

Les infos logement de l'ADIL du Finistère

Mon propriétaire me donne congé, a-t-il le droit de relouer en meublé ensuite ?

Retrouvez notre 1ère info logement.

Je suis propriétaire d'un logement énergivore (étiquette F) que je vais remettre en location. Puis-je augmenter le loyer par rapport à l'ancien locataire ?

Retrouvez notre 2ème info logement.

Je souhaite réaliser un investissement locatif. Quelles sont mes obligations en matière de performance énergétique du logement que je vais mettre en location à l'année ?

Retrouvez notre 3ème info logement.

Je suis locataire dans le Finistère, ma commune est passée en "zone tendue B1" récemment, puis-je bénéficier du préavis réduit à un mois ?

Retrouvez notre 4ème info logement

Mon constructeur vient de subir une liquidation judiciaire. Ma maison est en cours de construction. Quels sont mes recours ?

Retrouvez notre 5ème info logement ainsi qu'un modèle de courrier pouvant vous servir pour solliciter le garant de livraison.

Je suis locataire en vide d'un logement très humide. Est-il vrai que je peux donner congé sans avoir de préavis à respecter ?

Retrouvez notre 6ème info logement.

Mon bailleur m'a adressé par l'intermédiaire d'un commissaire de justice (ancien huissier de justice) un commandement de payer. Nous sommes pourtant pendant la trêve hivernale, en a-t-il le droit ?

Retrouvez notre 7ème info logement !

Je vais bientôt prendre un logement en location. Un état des lieux est-il obligatoire ? Quelles précautions prendre lors de l'établissement de l'état des lieux d'entrée ?

Retrouvez notre 8ème info logement.

Je viens de louer un logement, je m'aperçois qu'il a une consommation énergétique supérieure à 450 kWhEF/m²/an, il est par conséquent non décent. Quels sont mes recours contre le bailleur ? Puis-je arrêter de payer mon loyer ?

Retrouvez notre 9ème info logement ainsi qu'un modèle de courrier de demande de mise en conformité.

Je vais bientôt quitter le logement que j'occupe depuis plusieurs années. Quelles précautions prendre lors de l'état des lieux de sortie ?

Retrouvez notre 10ème info logement !

J'ai sollicité un "Accompagnateur Rénov" pour mon projet de rénovation énergétique, il me demande 4000 euros pour m'accompagner, en a-t-il le droit ?

Retrouvez notre 11ème info logement

Focus

Tout connaître pour la location de votre logement

Locataire, propriétaire bailleur, la location d'un logement à titre de résidence principale est soumise à des règles précises.

Pour les connaître, regardez cette vidéo de l'ANIL.

Vous souhaitez louer votre 1er logement ? Sachez que vous devez constituer un dossier de location qui sera envoyé pour répondre à une annonce d'un bailleur privé, à une agence immobilière, auprès d'un logement universitaire...

Plus d'informations en cliquant sur votre dossier de location numérique.

Les bons conseils pour un projet d'accession réussi

En plus de regarder cette vidéo, n'hésitez pas à nous contacter pour étudier votre projet d'achat immobilier.

Nos juristes, en plus d'établir un plan de financement et de vous renseigner sur les prêts immobiliers, vous renseignent également sur l'aspect juridique de votre achat (CCMI, mandat de vente, compromis de vente,...).

Quels loyers privés dans votre ville ?

Vous souhaitez connaître les loyers pratiqués dans votre ville ?

Il existe deux sources de connaissance des niveaux de loyer du parc locatif privé : les observatoires locaux des loyers et la carte des loyers.

En Finistère, seule la métropole brestoise dispose depuis 1991 d'un observatoire des loyers agréé par le Ministère. retrouvez la dernière publication sur les loyers privés sur le site de l'ADEUPa :

Le parc locatif privé et ses niveaux de loyers en 2022 / ADEUPa Brest (adeupa-brest.fr)

Retrouvez tous les observatoires locaux des loyers : Observatoire des loyers - Informations sur les locations, prix des loyers, niveaux des loyers, loyer médian / Observation des loyers : prix loyer moyen, investissement locatif - Observatoire locaux (observatoires-des-loyers.org)

Pour tous les autres territoires du Finistère, il est possible d'avoir une indication des valeurs de loyers privés par la carte natinale des loyers. Le Ministère de la Transition écologique publie une carte des loyers grâce à un partenariat avec les grands acteurs du numérique en matière du logement : SeLoger, leboncoin, pap.fr.

Il s'agit de loyers "types" extrait des annonces sur internet, donc potentiellement non définitifs car non finalisés dans le cadre d'un bail et comprenant les charges.

Retrouvez la Carte des loyers / Ministère de la Transition écologique (ecologie.gouv.fr)

Actualités nationales

Démarchage frauduleux

Rappel : les services publics ne démarchent jamais, que ce soit par téléphone, par mail ou à votre domicile.

Méfiez-vous des offres commerciales émanant des organismes officiels et des interlocuteurs qui prétendent appeler de la part d'un tiers (ministère, mairies, ADEME, Anah, ADIL, ANIL, etc).

Indicateur des taux - 3ème trimestre 2023

La hausse des taux se poursuit

Les tendances du premier semestre se poursuivent, voire s’amplifient : les taux continuent à progresser de manière rapide. Ils ont augmenté en moyenne de +0,8 points par rapport au 2ème trimestre. La hausse des taux est indifférente aux maturités et au type de prêts. Les taux les plus bas atteignent désormais le seuil de 4 % pour des prêts de 20 ans, soit la maturité la plus sollicitée. Il faut remonter à 2006 pour retrouver des fourchettes comparables.

La production de crédit à l’habitat a fortement chuté, malgré la revalorisation mensuelle du taux d’usure. La hausse des taux réduit la solvabilité des ménages tant que les prix du marché de l’immobilier ne s’ajustent pas de manière suffisante. Cependant, de nouvelles dynamiques émergent : la baisse annoncée des prix immobiliers se confirme, et l’épargne retrouve une part plus importante dans le financement des transactions.

Téléchargez l'indicateur des taux

Guide "le maire, le président d'intercomunalité et la lutte contre l'habitat indigne"

L'Association des Maires de France et des présidents d'intercommunalité, l'ANIL et le Pôle nationale de lutte contre l'habitat indigne ont mis à jour le guide pour aider à mieux repérer et traiter les situations de logement indigne ou non décent.

Guide téléchargeable

L'ANIL a publié, en partenariat avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah), la FNAIM, l'Ordre des architectes, l'Ordre des géomètres-experts et UpFactor, un guide pratique sur la surélévation à destination des collectivités territoriales.

- Qu'est-ce qu'une surélévation ?

- Quelles sont les incitations financières à mobiliser auprès des copropriétaires ?

- Quelles sont les étapes à suivre pour réaliser une surélévation ?...

Pas à pas, ce guide pratique répond à toutes les questions sur cette solution consistant à élever d'un ou de plusieurs niveaux un bâti déjà existant sans en modifier l'emprise au sol. Il en liste également les avantages, qu'ils soient urbanistiques, environnementaux ou sociaux.

Guide téléchargeable sur le site de l'ANIL

Loyers bloqués à partir du 24 août 2022 pour les passoires thermiques

A partir du 24 août 2022, les loyers des logements dont le diagnostic de performance énergétique est classé F ou G ("passoires énergétiques" ou "thermiques") ne pourront plus être augmentés. Ce blocage concerne les nouveaux contrats de location, et les contrats en cours, renouvelés ou tacitement reconduits, pour lesquels aucune hausse ne pourra être appliquée.

Retrouvez l'intégralité de cet article !

Visale : le garant des étudiants/alternants

Le CNOUS et Action Logement s'engagent pour faciliter l'accès au logement des étudiants et alternants. Vous êtes étudiant(e) ou alternant(e) et vous avez besoin d'un garant pour louer votre logement ?

Ayez le réflexe Visale, le garant 100% gratuit pour tous les étudiants majeurs. Plus besoin de demander à vos parents ou vos amis : demandez votre "visa" sur www.visale.fr.

Le visa est valable 6 mois pour les étudiants = 6 mois pour trouver un logement et signer le bail. Les étudiants/alternants sont garantis jusqu'à 600€ de loyer sans justification de ressources (800€ en Ile de France).

Retrouvez toutes les informations dans cette vidéo de présentation

Le guide du syndic bénévole

L'Anah, en partenariat avec l'Anil et la CLCV, publie le guide du syndic bénévole : les clés pour bien gérer sa copropriété afin d'accompagner au mieux les syndics bénévoles et les copropriétaires dans la gestion quotidienne de leur immeuble.

Ce guide gratuit a pour but de répondre aux questions les plus courantes à travers 56 fiches pratiques qui apportent des réponses concrètes et très opérationnelles aux problèmes les plus fréquemment rencontrés.

Retrouvez ce guide du syndic bénévole !

Loc'Avantages permet aux propriétaires de bénéficier d'une réduction d'impôt importante s'ils mettent en location leur bien à un montant inférieur aux loyers du marché local et sous certaines conditions de ressources du locataire. Plus le loyer est réduit, plus la réduction d'impôt est élevée. A la clé : un gain net pour le propriétaire et la mise sur le marché de davantagede logements à loyers modérés pour des ménages de la classe moyenne ou ayant des revenus modestes.

Télécharger le guide

Votre immeuble ou votre logement est en mauvais état, que faire ?

Vous occupez un logement en mauvais état, dégradé ou dangereux ? Contactez le 0.806.706.806 !

Regardez cette vidéo :  Agir face à un logement en mauvais état ou dangereux !

Ce dépliant sur l'habitat dégradé pour en savoir plus.

Comment nous joindre

Foire aux questions : les vidéos de l'ADIL

L'ADIL du Finistère vous propose un mercredi sur deux, et ce jusque mars 2023, une vidéo présentée par une collaboratrice, un collaborateur de l'ADIL sur différents sujets : l'accession, la copropriété, la fiscalité du bailleur, le préavis,...

La 1ère vidéo de l'ADIL que nous vous proposons est notre vidéo de présentation : l'ADIL, c'est quoi ?

Retrouvez, en plus de la vidéo, le texte l'accompagnant.

Notre seconde vidéo porte sur le thème suivant :

Le DPE est devenu opposable depuis le 1er juillet 2021. Qu'est-ce que cela signifie dans le cadre d'une vente ?

Vous avez le texte de la vidéo également.

Notre troisième vidéo porte sur le démarchage à domicile :

Nous sommes régulièrement démarchés à notre domicile par des entreprises nous proposant des travaux de rénovation énergétiques. Quelles précautions prendre dans ce cadre ?

Voici le texte de la vidéo.

Notre quatrième vidéo a pour sujet :

Le démarchage téléphonique pour les travaux d'économie d'énergie.

Retrouvez le texte de cette vidéo.

Notre cinquième vidéo a pour sujet :

Je vais mettre mon logement en location. Mon DPE a été réalisé quelques mois avant la réforme du DPE de juillet 2021. Dois-je le faire refaire avant la location?

Retrouvez le texte de cette vidéo.

Notre sixième vidéoa comme thème :

Je suis bailleur d'un logement classé F. Pourrais-je continuer à le louer dans les années à venir ?

Retrouvez le texte de la vidéo.

Notre septième vidéo a comme sujet :

Vous avez un projet d'achat ou de construction d'un logement, pensez à faire une étude de financement avec votre ADIL.

Retrouvez le texte de cette vidéo.

Notre huitième vidéo a comme sujet :

Lors de l'achat d'une maison, quels sont les diagnostics techniques que le vendeur doit mettre à ma disposition ?

Retrouvez le texte de cette vidéo.

Notre neuvième vidéo a comme thème :

Agir en prévention des expulsions locatives.

Retrouvez le texte de cette vidéo.

La dixième vidéode l'ADIL du Finistère traite du sujet suivant :

L'immatriculation des copropriétés est-elle obligatoire ?

Retrouvez le texte de cette vidéo.

La 11ème vidéo de l'ADIL du Finistère a comme sujet :

J'ai plus de 60 ans. Propriétaire occupant, j'ai des problèmes de mobilité. Je souhaite rénover ma salle de bain. Puis-je bénéficier d'aides financières ?

Retrouvez le texte de cette vidéo.

La 12ème vidéo de l'ADIL a pour sujet :

" Je souhaite mettre fin à mon contrat de location. Comment signifier congé à mon propriétaire ?"

Retrouvez le texte de cette vidéo.

La 13ème vidéo de l'ADIL porte sur la question suivante :

Je suis locataire. Je vais délivrer congé à mon bailleur, quel délai de préavis dois-je respecter ?

Retrouvez le texte de cette vidéo.

La 14ème vidéo de l'ADIL a pour sujet :

Je viens de quitter mon logement. Sous quel délai mon bailleur devra-t-il me restituer mon dépôt de garantie ?

Retrouvez le texte de cette vidéo.

La 15ème vidéo de l'ADIL a pour sujet :

Je souhaite construire une maison sur un terrain dont je suis propriétaire. Quels types de contrats pourront m'être proprosés par les professionnels ?

Retrouvez le texte de cette vidéo.

La 16ème vidéo de l'ADIL du Finistère a comme sujet :

Je vais me porter acquéreur d'un logement à rénover dans le Finistère. A quelles conditions pourrais-je obtenir le prêt à taux zéro de l'état ?

Retrouvez, en plus de la vidéo, le texte l'accompagnant.

La 17ème vidéo de l'ADIL a comme sujet :

Je vais faire construire ma maison. L'assurance dommage ouvrage est-elle réellement obligatoire ? Quels sont les risques à ne pas la souscrire ?

Retrouvez en plus de la vidéo, le texte l'accompagnant.

Notre 18ème vidéo a pour thème :

Je souhaite investir dans un logement ancien avec travaux pour le louer. Puis-je bénéficier du dispositif "Denormandie" ?

Retrouvez, en plus de la vidéo, le texte l'accompagnant.

Notre 19ème vidéo porte sur le sujet suivant :

J'ai entendu parler du dispositif LOC'AVANTAGES. Quelles sont les conditions d'éligibilité et les avantages de ce dispositif ?

Retrouvez, en plus de la vidéo, le texte l'accompagnant.

Indice IRL

Limiter la hausse de l'IRL

Pour les révisons faites du 3e trimestre 2022 au 2e trimestre 2023, la hausse de l'IRL est plafonnée à :

  • 3,5 % en métropole ;
  • 2 % en Corse ;
  • 2,5 % en Outre-mer.

IRL / Indice de référence des loyers

Quatrième trimestre 2023 publié par l'Insee le 16 janvier 2024

142.06+ 3,50 %

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