Foire aux questions : les vidéos de l'ADIL
L'ADIL du Finistère vous propose un mercredi sur deux, et ce jusque mars 2023, une vidéo présentée par une collaboratrice, un collaborateur de l'ADIL sur différents sujets : l'accession, la copropriété, la fiscalité du bailleur, le préavis,...
La 1ère vidéo de l'ADIL que nous vous proposons est notre vidéo de présentation : l'ADIL, c'est quoi ?
Retrouvez, en plus de la vidéo, le texte l'accompagnant.
Notre seconde vidéo porte sur le thème suivant :
Le DPE est devenu opposable depuis le 1er juillet 2021. Qu'est-ce que cela signifie dans le cadre d'une vente ?
Vous avez le texte de la vidéo également.
Notre troisième vidéo porte sur le démarchage à domicile :
Nous sommes régulièrement démarchés à notre domicile par des entreprises nous proposant des travaux de rénovation énergétiques. Quelles précautions prendre dans ce cadre ?
Voici le texte de la vidéo.
Notre quatrième vidéo a pour sujet :
Le démarchage téléphonique pour les travaux d'économie d'énergie.
Retrouvez le texte de cette vidéo.
Notre cinquième vidéo a pour sujet :
Je vais mettre mon logement en location. Mon DPE a été réalisé quelques mois avant la réforme du DPE de juillet 2021. Dois-je le faire refaire avant la location?
Retrouvez le texte de cette vidéo.
Notre sixième vidéoa comme thème :
Je suis bailleur d'un logement classé F. Pourrais-je continuer à le louer dans les années à venir ?
Retrouvez le texte de la vidéo.
Notre septième vidéo a comme sujet :
Vous avez un projet d'achat ou de construction d'un logement, pensez à faire une étude de financement avec votre ADIL.
Retrouvez le texte de cette vidéo.
Notre huitième vidéo a comme sujet :
Lors de l'achat d'une maison, quels sont les diagnostics techniques que le vendeur doit mettre à ma disposition ?
Retrouvez le texte de cette vidéo.
Notre neuvième vidéo a comme thème :
Agir en prévention des expulsions locatives.
Retrouvez le texte de cette vidéo.
La dixième vidéode l'ADIL du Finistère traite du sujet suivant :
L'immatriculation des copropriétés est-elle obligatoire ?
Retrouvez le texte de cette vidéo.
Actualités locales
Carnet des permanences de l'ADIL !
Vous trouverez dans ce document, format pocket, la liste de nos permanences dans le département avec les différentes adresses et créneaux horaires. Nous vous y recevons sur rendez-vous uniquement.
N'hésitez pas à l'imprimer en cliquant sur le carnet des permanences de l'ADIL 29!
Demande de logement social pour les personnes en situation de handicap.
Retrouvez le dépliant explicatif sur le site de Brest Métropole.
Atlas habitat du Grand Ouest : huit nouvelles cartes en ligne
Spézet : une réunion d'informations sur les aides à l'amélioration de la performance énergétique
Le 28 février, Jacqueline Caroff, juriste à l'ADIL29, a co-animé avec Stéphanie Le Gall, conseillère en maîtrise d'énergie à l'ALECOB, une réunion d'information sur les aides et les prêts à l'amélioration de la performance énergétique à Spézet. L'ALECOB : votre conseiller pour tout projet de rénovation énergétique en Centre Finistère.
Plusieurs autres sujets ont été abordés, comme les alternatives aux chaudières fioul et les précautions à prendre en cas de démarchage à domicile.
Vous trouverez en cliquant le support de l'intervention !
Les aides locales à l'accession dans le Finistère
Plusieurs collectivités locales du Finistère accompagnent les projets d'accession à la propriété en proposant des aides locales directes.
Elles prennent la forme de prêts bonifiés ou de subventions. Vous pouvez en prendre connaissance en cliquant sur notre fiche pratique d'aides locales à l'accession.
Vous êtes locataire, vous avez des dettes de loyer ? Des solutions existent, contactez-nous ! 0.805.29.04.05 (appel gratuit)
Afin d'en savoir plus, téléchargez ce dépliant.
Vous pouvez également consulter ce guide transmis par la CNAF.
L'Atlas de l'habitat du Grand Ouest
Retrouvez, en cliquant dans cet atlas interactif toute la production neuve 2020 dans tous les territoires finistériens et dans le grand ouest.
Actualités nationales
Indicateur des taux - 4ème trimestre 2022
Des taux toujours en hausse
L'ascension des taux immobiliers engagée au 1er semestre se poursuit, en même temps que celle de l'OAT à 10 ans, qui atteint 2,6% à la mi-novembre 2022.
La hausse s'observe sur tous les types de prêts, de l'ordre de 0,20 à 0,40 points pour la fourchette basse. Seuls les prêts accordés sur 15 ans peuvent encore être négociés à moins de 2% pour les meilleurs profils. La barre des 2% est franchie pour une très grande majorité de dossiers et constitue désormais un plancher pour les prêts supérieurs à 20 ans, là encore réservé aux meilleurs dossiers. A noter que la fourchette haute s'approche de la barre des 3% en particulier pour les prêts à longue maturité.
Loyers bloqués à partir du 24 août 2022 pour les passoires thermiques
A partir du 24 août 2022, les loyers des logements dont le diagnostic de performance énergétique est classé F ou G ("passoires énergétiques" ou "thermiques") ne pourront plus être augmentés. Ce blocage concerne les nouveaux contrats de location, et les contrats en cours, renouvelés ou tacitement reconduits, pour lesquels aucune hausse ne pourra être appliquée.
Retrouvez l'intégralité de cet article !
Visale : le garant des étudiants/alternants
Le CNOUS et Action Logement s'engagent pour faciliter l'accès au logement des étudiants et alternants. Vous êtes étudiant(e) ou alternant(e) et vous avez besoin d'un garant pour louer votre logement ?
Ayez le réflexe Visale, le garant 100% gratuit pour tous les étudiants majeurs. Plus besoin de demander à vos parents ou vos amis : demandez votre "visa" sur www.visale.fr.
Le visa est valable 6 mois pour les étudiants = 6 mois pour trouver un logement et signer le bail. Les étudiants/alternants sont garantis jusqu'à 600€ de loyer sans justification de ressources (800€ en Ile de France).
Retrouvez toutes les informations dans cette vidéo de présentation
Jeune, constituez votre dossier de location pour la rentrée !
Vous avez eu 18 ans et vous recherchez votre premier logement ?
Vous êtes un couple de jeunes adultes et vous souhaitez louer à deux ?
Vous êtes étudiant dans une nouvelle ville et vous cherchez un logement proche de votre formation ?
Sachez que vous devez constituer un dossier de location qui sera envoyé pour répondre à une annonce d'un bailleur privé, pour réaliser votre recherche dans une agence immobilière, pour faire votre demande auprès d'un logement universitaire...
Retrouvez toutes les informations utiles ainsi que le dossier de location numérique.
Je dois quitter mon logement étudiant, comment faire ?
Vous êtes étudiant et vous devez quitter votre logement ? Que devez-vous anticiper ? Comment se passe la fin du bail ? Quand allez-vous pouvoir récupérer votre dépôt de garantie ?
Le guide du syndic bénévole
L'Anah, en partenariat avec l'Anil et la CLCV, publie le guide du syndic bénévole : les clés pour bien gérer sa copropriété afin d'accompagner au mieux les syndics bénévoles et les copropriétaires dans la gestion quotidienne de leur immeuble.
Ce guide gratuit a pour but de répondre aux questions les plus courantes à travers 56 fiches pratiques qui apportent des réponses concrètes et très opérationnelles aux problèmes les plus fréquemment rencontrés.
Retrouvez ce guide du syndic bénévole !
La location de meublé en tourisme
Ce guide met à disposition des propriétaires les principales informations indispensables à connaître pour s'assurer de la légalité de la mise en location et mener à bien leur projet.
Loc'Avantages permet aux propriétaires de bénéficier d'une réduction d'impôt importante s'ils mettent en location leur bien à un montant inférieur aux loyers du marché local et sous certaines conditions de ressources du locataire. Plus le loyer est réduit, plus la réduction d'impôt est élevée. A la clé : un gain net pour le propriétaire et la mise sur le marché de davantagede logements à loyers modérés pour des ménages de la classe moyenne ou ayant des revenus modestes.
Le guide Rénovation énergétique d'un logement anticipe les mesures qui vont venir renforcer les obligations des propriétaires en matière de performance énergétique, et notamment de lutte contre les passoires énergétiques.
Aides financières aux travaux, aides fiscales, prêts,... Cas pratiques à l'appui, tous les dispositifs utiles à la rénovation des logements les plus énergivores et à la lutte contre la précarité énergétique, y sont répertoriés pour guider le propriétaire tout au long de ses travaux.
Véritable bible de la gestion immobilière par les particuliers, le guide Propriétaire Serein passe en revue les aides financières, dispositifs fiscaux et interlocuteurs clés pour aider le propriétaire d'un bien immobilier, dans le neuf comme dans l'ancien, à le mettre en location dans les meilleures conditions, l'entretenir et sécuriser sa relation avec les locataires. C'est par ailleurs un outil utile aux collectivités locales pour facilier la remise sur le marché des logements vacants.
Crédit immobilier : réforme de l'assurance emprunteur
La loi n°2022-270 du 28 février 2022 est intervenue notamment pour:
- permettre à l'emprunteur de résilier à tout moment son contrat d'assurance
- modifier les conditions d'application du droit à l'oubli et de la grille de référence de la convention AERAS
- supprimer le questionnaire médical pour certains prêts immobilier
En savoir plus : consultez l'analyse juridique n°2022-03
Guide 2022 des aides à la rénovation énergétique de l'habitat
En Finistère, dans le cadre de France Rénov', les 5 espaces Info Energie (EIE) que sont Tynergie, Tyneo, l'ALECOB, HEOL et l'espace Info Energie de Quimperlé Communauté, sont vos interlocuteurs uniques pour tout projet de rénovation énergétique. Ce guide ne reprend pas les aides à l'adaptation au logement de l'ANAH et les aides à la résorption de l'habitat dégradé.
Vous pouvez vous renseigner sur ces aides en cliquant sur ce guide et retrouver nos missions à ce sujet dans l'onglet ADIL du Finistère / Equipe et missions de l'ADIL.
Webinaires et guides d'investissement de Denormandie
Nous tenions à vous signaler l'initiative lancée par la DHUP visant à faciliter l'appropriation locale du dispositif dit Denormandie.
Trois webinaires régionaux ont été organisés en lien avec les DDT, les partenaires de l'ANIL, de l'ADIL 49 et de l'Anah.
Les documents du kit d’information sont disponibles à partir de la page du site du ministère dédiée au Denormandie :
- Guide collectivités : rénover et louer l'habitat ancien dans les villes moyennes ;
- Guide investisseurs et particuliers : Rénover et louer l'habitat ancien dans les villes moyennes
- Questions-Réponses : aide fiscale à la rénovation et la location dans l'ancien
Vous pouvez également retrouver l'enregistrement de la rencontre du 30 septembre 2021 via ce lien : https://www.dailymotion.com/video/x84nv0m
Votre immeuble ou votre logement est en mauvais état, que faire ?
Vous occupez un logement en mauvais état, dégradé ou dangereux ? Contactez le 0.806.706.806 !
Regardez cette vidéo : Agir face à un logement en mauvais état ou dangereux !
Ce dépliant sur l'habitat dégradé pour en savoir plus.
Focus
Tout connaître pour la location de votre logement
Locataire, propriétaire bailleur, la location d'un logement à titre de résidence principale est soumise à des règles précises.
Pour les connaître, regardez cette vidéo de l'ANIL.
Vous souhaitez louer votre 1er logement ? Sachez que vous devez constituer un dossier de location qui sera envoyé pour répondre à une annonce d'un bailleur privé, à une agence immobilière, auprès d'un logement universitaire...
Plus d'informations en cliquant sur votre dossier de location numérique.
Les bons conseils pour un projet d'accession réussi
En plus de regarder cette vidéo, n'hésitez pas à nous contacter pour étudier votre projet d'achat immobilier.
Nos juristes, en plus d'établir un plan de financement et de vous renseigner sur les prêts immobiliers, vous renseignent également sur l'aspect juridique de votre achat (CCMI, mandat de vente, compromis de vente,...).
Quels loyers privés dans votre ville ?
Vous souhaitez connaître les loyers pratiqués dans votre ville ?
Il existe deux sources de connaissance des niveaux de loyer du parc locatif privé : les observatoires locaux des loyers et la carte des loyers.
En Finistère, seule la métropole brestoise dispose depuis 1991 d'un observatoire des loyers agréé par le Ministère. retrouvez la dernière publication sur les loyers privés sur le site de l'ADEUPa : Le parc locatif privé et ses niveaux de loyers en 2021 / ADEUPa Brest (adeupa-brest.fr)
Retrouvez tous les observatoires locaux des loyers : Observatoire des loyers - Informations sur les locations, prix des loyers, niveaux des loyers, loyer médian / Observation des loyers : prix loyer moyen, investissement locatif - Observatoire locaux (observatoires-des-loyers.org)
Pour tous les autres territoires du Finistère, il est possible d'avoir une indication des valeurs de loyers privés par la carte natinale des loyers. Le Ministère de la Transition écologique publie une carte des loyers grâce à un partenariat avec les grands acteurs du numérique en matière du logement : SeLoger, leboncoin, pap.fr.
Il s'agit de loyers "types" extrait des annonces sur internet, donc potentiellement non définitifs car non finalisés dans le cadre d'un bail et comprenant les charges.
Retrouvez la Carte des loyers / Ministère de la Transition écologique (ecologie.gouv.fr)
Nous contacter
- Par téléphone : 02.98.46.37.38
- Cliquez pour une prise de rendez-vous
- Pour établir un diagnostic de financement en vue un achat immobilier
- Locataire, vous avez des dettes de loyer ? Contactez-nous : aideauloyer[at]adil29.org
- Retrouvez-nous sur nos réseaux sociaux : Facebook et Twitter
Votre conseiller ADIL
Nos permanences
L'ADIL est présente sur le territoire du Finistère.
Vous pouvez rencontrer ses juristes sur rendez-vous sur ses 36 lieux de permanences.
Cliquez ci-dessous pour connaître les lieux de permanences.
Indice IRL
Limiter la hausse de l'IRL
Pour les révisons faites du 3e trimestre 2022 au 2e trimestre 2023, la hausse de l'IRL est plafonnée à :
- 3,5 % en métropole ;
- 2 % en Corse ;
- 2,5 % en Outre-mer.
IRL / Indice de référence des loyers
Troisième trimestre 2022 publié par l'INSEE le 14 octobre 2022
136.27+ 3,49 %